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“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负”

——埃罗·沙里宁

如果说城市是一本打开的书，那么这本书最让人骄傲的，无疑是它的“城市封面”。

亟具影响力的地标写字楼

都有哪些备受瞩目的秘密？

每一座伟大城市的封面上，必然会有代表城市第一视觉的建筑。那么为什么一座城市的地标往往是写字楼，而不是住宅？

究其原因，地标之于城市、之于人类，有着亟其重要的意义：

◎ 首先，地标是人类精神文明的体现；

◎ 其次，地标是人类物质文明的体现；

◎ 再者，地标建筑拥有视觉力量，不仅“颜值能打”，更胜在“灵魂丰富”；

◎ 最后，地标应该是一个“城市生活策源地”，能够影响一个区域、一个城市的文化与潮流，是城市的形象封面。

无论是纽约曼哈顿，还是上海陆家嘴，一座活力城市的封面，都是城市天际线上高耸入云的

地标写字楼

。

长春华润大厦 效果图

作为地标专家的

华润置地

，成为商务写字楼里的品牌代表，攀登到让人仰望的高度不是一日促成的，华润置地用了38载。

以

硬核的产品力

、

前瞻的设计理念

和

高品质的商业配套

，颠覆人们对写字楼办公空间的想象，不断刷新城市天际线。其写字楼专业的

运营管理

水平也是行业领先的，以高标准和高品质服务成为商务中坚，为客户打造独特的华润写字楼办公体验。

中国华润大厦(约392米世界地标)

华润置地大厦(约300米深圳地标)

南宁华润大厦(约403米南宁地标)

上海苏河湾中心(约200米上海地标)

目前全球22座华润大厦屹立于各大城市的天际线，每一座华润大厦，不仅仅是一座高楼，而是一张张城市名片。

华润

全球化布局，

专

注于

渗

透

省会城

市

，是

每

个

一二

线城市的

高端地标

缔造

者，

此次

华润将这样的“地标”，带到了其深耕

11载的

长春，那么这个“地标”有哪些令人惊艳之处呢？

我们来看一下。

1

约289米

刷新长春建筑新高度！

于无声处听惊雷。在长春，地标的名字已经呼之欲出，那就是位于城市核心位置、一直备受关注的“明星项目”——

长春华润大厦

华润大厦超5A甲级写字楼以约

289

米高度，重塑长春天际线！

灵动飘逸的波光质感外观，成为长春城市新封面。

长春华润大厦 效果图

华润大厦采用矩形体量，功能布置由垂直方向划分，地上63层，地下5层，分为5个区域，由下至上布置出售办公空间和租赁办公空间，于43层空中大堂转换，以保证各类功能交通的独立性与经济性。

竖向布局 示意图

2

对标一线写字楼

除了拼“高度” 还可以拼什么？

“高度”是各个写字楼建设的标配，不过除了高度，华润大厦的构架始终保持一种神秘色彩，其内的建筑工艺细节才是世界超前的技术。

让我们一起探寻一下它的

硬核实力

吧！

① 晶莹典雅的

“

水光塔楼”：建筑形态和立面幕墙设计 

塔楼整体外观设计呼应规整的建筑与空间形态，采用经典的三段式布局，底部端庄大气，中部晶莹通透，顶部时尚简洁，是接轨世界前沿审美的时尚建筑。

-设计理念

丨Design Concept

粼粼松花江见证了吉林的过去与现在，也将伴随着这片土地未来

的

发展。

整体外墙以

松花江流水

为灵感，提炼其

波光粼粼的肌理

作为建筑元素，利用不同宽度的装饰翼，加以抽象、提炼，用建筑语言表达于建筑立面的纹理中，在入口、避难层及塔楼塔冠上形成独特的节奏，在阳光下呈现不同的反射效果，光感水亮的沉稳大气外立面，透露着满满的高级感！

长春华润大厦 效果图

在造型各异的超高层丛林，华润大厦以纯粹简约的立面，彰显长春建筑应有的隽秀气质。

那么这波光粼粼的高级外观是如何做到的呢？

-

外立面用材

丨Facade Materials

从迪拜的“哈利法塔”，到伦敦的标志性建筑“小黄瓜”，再至中国的“上海中心”，我们不难发现：尽管风格与地域有所差异，地标建筑在玻璃幕墙上的设计却是一致的。

性能出色、造价高昂的

LOW-E玻璃

广受建筑师们的青睐，丰富了建筑的立面，使室外景观无缝进入室内空间，成为了全球高端商务写字楼的立面标志。

华润中心整体的幕墙设计亦是如此，具有强烈的秩序感，深入观察时又可以发现在这种序列感当中

亦

有亮点和变化。

幕墙结构 示意图

-主体立面肌理设计创新

丨Design Innovation

大厦主体建筑幕墙采用

单元幕墙结构

，防水性能、热工性能、平面变形性能、幕墙质量都优于其他幕墙，现场直接挂接单元板块安装，大大提高现场的安装速度。

局部立面幕墙 示意图

幕墙单元板块处的交接处理和材料转折也是重点处理的地方。

单元幕墙节点采用

等压腔原理

，前后腔保持压力相等，避免大量外腔的水流入内腔，从而保证幕墙的防水性能，单元结构采用横滑结构，有效吸收结构变形。

单元幕墙节点 示意图

主体外罩

超白钢化中空双银LOW-E玻璃幕墙

，铝板采用铝单板、铝合金百叶等材料，为了达到比较理想的效果，外墙采用

“竖明横隐”

构思，竖向线条的材料运用、疏密、突出程度、垂直和水平的划分等，都进行了仔细的推敲。

竖向变截面约

50~400mm铝合金装饰翼

，表面氟碳喷涂处理，

有机的错动

带来了灵动的美感，使建筑获得了肌理清晰、别具一格的形象。

还根据光线的不同折射出多样的效果，打造出

“波光粼粼”

的感觉，形成细腻、丰富、典雅的微妙变化。

装饰翼节点 示意图

立面 效果图

-入口的独特感

丨Unique Entrance

从入口开始就强调体验感，给人一种难忘的到达体验。

主入口雨棚采用

大分格条状彩釉玻璃

，使雨棚的灯光更加通透、柔和；入口门套

彩釉布纹不锈钢饰面

，装饰更加豪华，提升建筑的档次。

一层大堂入口 示意图

一层大堂入口节点 示意图

-首层大堂

室内外交融

丨Ground Floor Lobby

首层大堂幕墙高度约16米

，采用

钢结构氟碳喷涂框

，尺寸约100mmx400mm，比较纤细，是比铝型材更能控制型材的外形，同时满足大层间的幕墙结构需要。

入口 效果图

大堂玻璃采用

15+16Ar+15中空钢化玻璃

，双银Low-E膜，中空层填充氩气，中空条带暖边，超白玻璃，高度由约

6000、4700、4700

三块玻璃构成约16米高的大堂幕墙，使大堂宽敞明亮，通透性大幅提升。

入口大堂幕墙大跨度 示意图

大堂幕墙采取

顶部上挂式结构

，并在层间隐蔽位置增加辅助支撑和侧面稳定构件，既满足结构要求又不影响幕墙的整体效果。

入口大堂幕墙顶部节点 示意图

-空中大堂 云端景观

丨Sky Lobby

空中大堂是

两层通高的空间，

挑空高度约8.8米

，处于塔楼高区，视野更为开阔的位置，使用钢框架幕墙来实现大层间结构要求，钢框外包铝合金型材，控制型材的外形尺寸，实现与其他楼层统一的效果，呈现高贵质感的同时

保证大堂的通透性

，

使室内景

观

视野更大化

。

空中大堂幕墙 示意图

② 幕墙灯光设计 

塔楼整体的泛光照明，凸显建筑的简洁线面，

设计将灯具上表面与幕墙横框上表面平齐，这样

室内平视看不到灯具

，

既满足城市设计规划灯光艺术，同时不影响办公空间的使用。

灯具设计 示意图

塔冠，全楼的点睛之笔，

63层挑空约21米

，装有

2万盏LED彩色发光灯具

，夜晚璀璨夺目，整栋大厦宛如戴上了一顶金色的皇冠，与城市同呼吸，更增其魅力。

塔

冠 效果图

塔冠2万盏LED灯具，搭配塔身1000盏LED点式灯具，

随着夜幕降临，汇聚成耀眼的星河，成为点亮长春这一北国都会的璀璨明灯。

③ 降本增效的“高速智能电梯” 

对写字楼影响比较大的“电梯系统”是至关重要的指标。

该项目采用世界高端电梯品牌之一

通力电梯

，像中国国家大剧院、上海国际金融中心等都是用的通力电梯。经过详细精确计算，共配备

37部高速智能电梯

，分5个区段独立运行和管理，

最高载重量2000KG

，

最高运行速度可达6m/s

，即便在高峰时段，电梯平均等候时间也不超过60秒，让所有办公者享受极速办公效率。

竖向交通 示意图

在

43层设置空中大堂电梯转换区

，

33秒即达

43层

，采取这种空中花园式的电梯转换大堂，可以有效减少电梯穿越的这些无关楼层的电梯井的井道面积和井道体积，实现人群快速分流，提高使用率。

电梯大堂 效果图

④ 中建三局，解决

建设难点，

凸显实力 

作为建设难度极高的超高层建筑，庞大的体量代表着超强的建设难度。

中建三局

对超高层建设拥

有超强的经验与实力，写字楼核心筒采用液压爬模集成体系施工，与核心筒外挂两台QTZ750动臂塔形成整体“造楼机”，

中建三

局

突破多项

技术难题，解决了

爬模和动臂塔安装和顶升的技术问题

、

超高层泵送布料机和爬模结合的技术问题

、

爬模预埋件与塔吊预埋件

、

钢构预埋件和机电洞口的避让技术问题

等。

施工 示意图

3

在地标写字楼办公

是一种怎样的体验？

除了“面子”，我们还得考虑“里子”。

在一二线城市消费升级的大环境下，从购物中心到办公楼，都在进行空间升级与创新，而且“服务”、“质量”、“人性化”成为绕不开的关键词，写字楼尤甚。

① 五星酒店级的场所体验 

大堂是继写字楼第一张脸——建筑外形后的第二张脸，写字楼大堂的设计常识是：大堂越大挑高越高，越高档，品质自然就越高。

华润大厦大堂的设计遵循华润一贯的国际眼光及高端标准，邀请Gensler设计团队操刀。

为配合建筑的外形气质，在大堂设计当中延续建筑的元素，将建筑精神融入到室内设计当中，

首层大堂约17.2米、二层大堂约11.2米

，室内室外成为一体化设计。

首层大堂 效果图

在大堂分隔上采用

隔离人流但是视线通达

的巧妙划分，满足可售区、自持区两类客流相互区别、相互不打扰的功能需求。

在空间处理上凸显出

整体的线条感

，在地铺分隔、服务台、休息区等细节处使用曲折形态，为空间增添韧性的高雅感。主要采用白色与黑色石材，使整体感觉更加大气，更有国际金融中心的感觉。

二层大堂延用了一层的设计手法，使空间更统一协调、更有层次。

二层大堂 效果图

空中大堂

双层挑空约8.4米

，给高区用户良好的效率感及使用感，空间设计延续首层大堂设计语言，使整个空中大堂熠熠生辉。

空中大堂 效果图

塔冠 效果图

② 创新内置核心筒产品带来的变革 

华润大厦采用的是

框架剪力墙结构

设计，承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。

这样前瞻性的设计，充分考虑了空间使用的功能性与灵活性，

标准层的办公区层高约4.1米

，整层面积约2500㎡，主力产品建筑面积

约100-125㎡

，

户型方正、

实用率

超高。

标准层平面 示意图

标准层的平面配置、卫生间的配置，甚至是车位比的配置，远远超出长春市场当前平均情况，一切都以人为本，为使用者提供便利。

③ 注重绿色节能环保，是写字楼的大趋势 

超高层建筑，一般体量大、跨度大、空间大、能耗高，对后备电力系统的可靠性、安全性、可用性要求都很高，华润大厦室内全部采用

具备制冷和制热功能的中央空调

，保证空调

在办公时段

能够长时间连续运行，并且采用分户控制，有效降低能耗和企业运营成本。

同时大厦在空调系统上加装了

新风系统

，在空调运行的同时，对空气进行净化，提升办公空间的舒适性，并保证长时间、连续运行，具有高可靠性、低能耗、低噪音的优势，在长春，仅有少数办公楼可以实现。

④ 打破传统，让办公与商业无缝衔接 

配套上，不用像其他新建写字楼，需要等待周边的商业，华润大厦

与万象城无缝连接

，

双地铁轨道交通接驳

，是消费人群聚集地，这样一站式的生活非常便利，“衣食住行”全解决。

休息时间去个洒满阳光的咖啡厅喝杯摩卡，下班后步行至shopping mall尽情购物，或者约上好友看场电影，亦或者搭上地铁，畅达全市各个角落……在这里，工作更加便捷，生活更加多元与精彩。

通往商场走道 效果图

⑤ 让城市再一次见证华润力量 

华润不断完善运营模式，推进

“一站式”物业管理模式

等，拥有标准的软硬件设施，优渥的城市配套资源，而且写字楼业务聚焦科技、金融及保险等行业，积极引入世界500强及独角兽级优质租户，形成强有力的项目软实力，构建和引领了全新的商务生活方式。

长春华润中心 效果图

结语：

全国超300米写字楼屈指可数，每一座都是匠心之作，展示大国、强国工艺，而这些大多数位居一线北上广，这次华润定位东北核心城市长春，打造东北新地标，未来这座289米超5A甲级写字楼，加持重奢购物中心万象城，将成为世界500强扎根东北的

俱佳

载体，打造属于

东北标杆的超级总部基地，让我们共同期待它给这座城市带来的改变。

项目档案

项目名称：长春华润大厦

项目地点：吉林 长春

建筑顾问：GP建筑设计有限公司

幕墙顾问：

阿法建筑设计咨询（上海）有限公司

室内顾问：Gensler上海团队

机电顾问：科进顾问有限公司（WSP）香港设计团队

建设团队：中建三局

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为202

1

年9月。

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