城市旧改焕新颜 | 凯斯设计助力老建筑重生_家装空间_设计案例作品

发布时间：2018-04-26 05:04:03 {{ caseViews }} {{ caseCollects }}

设计亮点

充分利用原有地域传统文化资源，结合现代设计语言，打造具有综合现代化、企业公园式、环保生态型的创新科技园区。

上期我们分享了国内外旧改的历程，除了上期所述的那些经典厂房改造，本期将为大家介绍凯斯改造的部分案例。凯斯设计作为一家综合性的设计公司，长期关注中国的城市发展进程，善于结合国家政策，为新城区开发、旧城改造、旅游景区开发等提供策划、规划、建筑、景观及室内设计等全方位的解决方案。近年来，公司在旧改中创造出很多优秀的作品，在旧厂房改造成办公室、公寓等方面有着丰富的经验，为客户提供完善的解决方案。

凯斯改造案例：

东莞新基地互联网产业园

设计时间：2015年

项目规模：建筑面积2.5万平方米

东莞新基地互联网产业园由广东新基地产业投资发展股份有限公司联合“360搜索”共同开发，总建筑面积为2.5万平方米，位于有着东莞传统富人区的黄旗山板块，旗峰山山脚，即旗峰山铂尔曼酒店旁，联动东莞城市动脉东莞大道起点，为东城、南城以及周边镇区的交通枢纽带，紧邻东莞轻轨R2线旗峰公园站，莞深穗三城零距离，生活更便利。据东城商圈3分钟，据南城第一国际和鸿福路商圈5分钟。交通优势明显，商业配套齐全。

作为一个旧改项目，项目面临多重挑战：由于年代久远，设计图纸的缺失以及建筑结构的遗留问题限制了新增功能的实施性；新的空间布局如何最大程度提高得房率；项目周边城市环境比较品质较低，新型产业园与旧城环境之间的反差需要谨慎处理；项目内部空间需要解决较大的停车需求，景观空间受限；在低成本的前提下，如何营造出一个能激发互联网从业人员创作热情的办公环境。

作为凯斯设计2015年建筑、景观以及室内一体化设计力作，设计在充分利用原有地域传统文化资源，改造工业建筑外观的同时，结合互联网的强大力量，运用新的创意文化符号致力于打造成产业研发、制造、配套公寓、以及休闲会所于一体的现代化创新科技园区，项目定位为具有综合现代化、企业公园式、环保生态型互联网产业基地。

外观改造前后对比图

设计通过对互联网行业及业内人士进行分析，提出“多面人生，双面建筑”设计理念，将建筑性格与人物性格进行互通。产业园建筑外观改造以沉稳大气为主，体现出互联网人成熟稳重的外在形态，内部空间则以创新时尚、色彩斑斓为设计手法，透露出互联网人内心的大胆创新、热情奔放。

内部立面及庭院改造前后对比图

采用开敞式的空间设计，不同的肌理形成有节奏的韵律感，在满足空间需求的前提下，运用现代简约式设计语言，体现空间的时代特质。整个场景充满着艺术的氛围，有着强烈的视觉冲击力，无疑是一次视觉的盛宴，一次艺术创新的洗礼。

创造空间独树一格，色彩明快，让人记忆怡然。

室内空间改造

如今大力鼓励高新科技，重点发展集群园区经济，东莞在推动产业转型升级的同时，正在努力蜕变成为互联网创业的新基地，沿海的“中关村”正在强势崛起。

凯斯设计倾情打造的东莞新基地互联网产业园将成为东莞新名片中极为浓墨重彩的一笔！

东莞“水绿天蓝”科技孵化产业园

当环保与科技融合会是怎样一种体验？设计时间：2015年项目规模：建筑面积4.7万平方米东莞“水绿天蓝”科技孵化产业园是由东莞市绿巨人环境科技有限公司牵头创建的全国重点环保产业基地，旨在提升环保产业全面升级，实现环境效益、经济效益与社会效益的多赢局面，推动东莞市经济可持续发展。面对基地内的建筑结构老旧，存在标识度不高，流线组织不合理等问题，凯斯设计需考虑：如何有效解决设计图纸的缺失以及建筑结构遗留问题而限制新增功能的实施性？景观空间受限情况下，如何满足较大的停车需求？在新的空间布局下，如何最大程度提高得房率？由于项目周边城市环境品质较低，如何谨慎处理新型中心区与旧城环境之间的反差，又能保证基地的地标性？

现状分析下面就来看看凯斯设计是怎么处理的？

改造思路把基地建筑进行分为生命海洋主题--活力商业组团、梦之森林主题--生态办公组团两大主题，用二层平面与之分别相连，新空间可被充分用于室内外展示、休闲驿站、娱乐聚会等活动。

汇集年轻人群，聚集时尚活力，形成一个“网络”式的广场。

设计理念建筑均以环保和互动为表现形式，部分立面用于新技术的展示，具有强烈的表现力，是环保产业展示与曝光的有力支撑。以一条环保科技教育体验带贯穿基地南北，于其中不同的节点设置环保科技主题相关的检测装置、展示区域以及体验场地，把环保、新能源产品与景观设置相融合，增加基地的科普教育性及休闲趣味性，实现自身的经济利益及社会价值。

平台以一个空中廊架把一组具有不同功能的建筑连接起来，形成一个室内外互动的新空间。

开放创意区人们可以在这个室内外连通的空间里进行商务、休闲、聚会、分享及宣传推广等活动。

SOHO办公这是一个灵活的空间，可配置办公室，实验区，展示区，目的是让年轻企业与创新产品进行业务拓展，公共空间则是交流、社会网络和实验区的重要区域。

创客公寓强调共享与互动的“创客公寓”是年轻群体的最好选择，既有私密的独立居所，也有共享可用于洽谈、活动、聚会，更重要的是分享创意和理念的空间。

当前经济结构的转型和城市化进程中，旧建筑改造是地产行业关注的焦点与热点，凯斯设计作为多专业一体化设计的融合与探索观的先行者和领导者，长期关注中国的城市发展进程，善于结合国家政策，为新城开发、旧城改造、创客空间等提供策划、规划、建筑、景观及室内设计等全方位的解决方案。此次，将与绿巨人环境科技携手，共同创建一个绿色环保教育体验试点，东莞高新海绵示范园区。

东莞艾迪智库创新产业园

设计时间：2016年

项目规模：2.5万平米

项目打造中国首个产、商、游、学四位一体的前沿产业乐园，提供研发、孵化、中试、生产、经营和文化、教育、培训、展示平台，打造良好的高新科技创新创业环境。

整合各种资源要素，打造集研发、孵化、创新创意、“互联网+”等于一体，融合新鲜独特的互联网VR科技带领人们进入梦幻神奇的空间体验，提供研发、孵化、中试、生产、经营和文化、教育、培训、展示平台，引导科技创新、孵化研发加速和人才创业。

深圳市智富特区项目策划

设计时间：2016年深圳智富特区位于梅林关口，交通地理位置优越，与万科、星河、佳兆业、新鸿基、中航等一线知名品牌房地产企业共筑片区；是深圳最主要的关外白领聚居地；

客群特征

· 有一定经济能力，懂得享受并追求生活品味的白领· 追求平台效应，注重创业成本的创客人群· 注重时尚、潮流，追求变化、彰显个性的心理· 消费目的地选择以女性伴侣及儿童意愿为主

借力龙坂片区腾飞，与星河World开发进行同步捆绑提升，为本项目带来历史性机遇；树立一个“破格”的概念主题，以合理的业态布局，结合体验性的新型空间吸引人气、留住人气是项目落地的重点；迎合年轻客户群需求，利用现有建筑特点，变不利因素为有利条件，与潜在竞争对手形成主题差异化发展，以中高端、稀缺性的主题定位，吸引有车一族客群；

项目定位借鉴欧洲18世纪街道风格的“女性主题购物公园”—东京维纳斯城堡和中国最大的动漫网游体验基地—广州动漫星城的案例，综合位置、优势、形象、客户群，对项目进行合理定位；以影视为主题，通过摆设、活动提升影响力，打造全民参与的影视梦工厂。

以顾客体验为中心，知名导演带领其他导演、编剧以及演员组成的梦幻团队，引导大众一起共创、共享影视文化；以影视体验为核心亮点，以文化产业聚集地、影视主题的亲子乐园为双翼，打造成为深圳特色文化地标；

广州TCL云计算产业园

设计时间：2016年

设计规模：5万平方米

本项目位于广州市萝岗区光谱中路于揽月路交接处。南邻光谱中路、广深高速，西傍科珠路，北边为科学大道。周边交通便利，多条道路连接。项目用地面积5万平方米，景观区域3.78万平方米，领边玉树公园，与广州国际企业孵化器、高新技术展示厅仅一路之隔，项目地离万达广场直线距离小于两公里。

总平面图

根据功能区分成了云生活带和云展示带

云生活带运用灵动起伏的云端架空坡道跳跃性地连接中庭区域与屋顶花园空间坡面垂直绿化满足景观观赏，坡度木平台具有休憩互动功能。架空区域开设咖啡馆、书屋、商谈会所等生活空间。

中庭架空坡道休闲广场设计多功能的架空坡道连接空中花园，延续空间的同时丰富了整体空间立面的视觉丰富性。满足商务洽谈、休闲娱乐以及运动等功能。

云展示带打开空间，广场开放化，集园区产品展示、游客休闲体验景观观赏于一体，丰富景观体验。满足园区多样需求。

云展示广场

开放型广场，深度拓展景观空间的多面性，满足办公休闲、游客娱乐以及产业园产品展示等功能于一体。

前沿科技长廊：展示TCL公司的成长历程以及高新技术的开发、利用等功能，同时可作为园区特色吸引游客进行科普、教育以及娱乐。

特色AR项目

在景观中可同时加入AR、AR系统：园区电子VI——主要面对政府参观，进驻企业以及商务客户；

例如：扫描办公楼楼下路牌上的公司名，旁边出现虚拟的卡通形象或真人实拍影像，对公司进行介绍，同时播放公司的宣传短片。

以AR、VR 技术为基础，普及科普知识，寓教于乐为活动切入点，吸引人流为主要目的，同时兼顾产业园区企业宣传及形象提升的功能，加深普通人群对产业园的行业认知，打造产业园高科技，新产业的全新名片。

吉安创客项目改造

设计时间：2016年

本项目位于吉安市双秀路与巨峰路交叉口，距离市中心4.5公里，交通十分便利；

项目结合“蜂巢文化”、通过多元化的资源整合、品牌化的服务打造集创业孵化、教育培训、信息交流、休闲办公为一体的创客示范基地。

以一个空中廊架把两栋建筑连接起来，形成一个室内外互动、信息交流、休闲活动的空间。

示范基地将不断提升服务孵化功能，包括打造展示空间、路演空间、多功能休闲平台等平台。

湖北荆州洋码头片区规划改造

设计时间：2016年

设计规模：1500亩

荆州市是24座历史文化名城之一，位于湖北省中南部，五市交界区域，东承西启，市场腹地广阔，发展潜力巨大，对周边城市影响大。拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴，民俗民风、特产以及手工艺资源丰富，是传统工业基地、轻纺织基地。洋码头是中国历史上最早开埠的码头之一，由于便利的水陆交通成为全国主要的货物集散地，老沙市最繁华的地带之一。同时洋码头也是荆州市商埠的发源地之一，现代工业的兴起地。

作为一个旧改项目，项目面临多重挑战。通过对基地建筑历史的分析，以“时间发展”为主要脉络，将商业区分为三大主题：印象码头、创意码头、活力码头。

基于该区较多的民国建筑，打造以“民国风尚”为主题的印象码头，通过历史雕塑群、码头文化展览馆、民国风尚街区、复古婚礼广场等重现该时代的人情风貌。

该区以码头工业建筑为主，可通过创意雕塑广场、艺术长廊、文艺剧场等特色空间打造，向当地居民及外地游客展示当代荆州文化创意的新风貌。

通过时尚街区、时代影院、儿童主题乐园、健康体育公园等，重塑码头活力，成为荆州市集休闲、娱乐、健康为一体的时尚生活聚集地。

凯斯招聘

景观设计师

任职要求：具有端正的工作态度、高度责任感及认真细致、吃苦耐劳的精神；

景观、规划、建筑或相关设计类专业大学本科以上学历，3-5年景观设计经验；

熟悉景观设计行业业务流程及相关国家规范；

大型设计方案的理解和掌控能力，具备直接从总监的构思草案开始进行项目的方案、扩初、扩初深化等设计；

能配合设计总监、项目经理带领及指导项目组进行设计；

熟练操作与本专业相关的各类软件，如CAD、PS、SU、ID等。