市北都市科技园

，青岛主城区首个“新型产业用地(M0)”，是位于千亩数字科技大道的重要亮点。沿海设计操刀设计，是市北区产业“提档升级”项目，已于2022年初开工建设。

项目建成后将聚焦新一代信息技术、智能制造、金融科技等重点发展产业，打造集研发、制造、仓储、商服、人才居住、企业孵化、行业交流、科技成果转化和服务功能于一体的现代化都市产业园区，构建高端产业垂直生态体系。

随着城市发展规模不断扩大，土地资源日趋紧张，工业用地供应紧缺，传统厂房发展模式对于企业获取产业生存空间的压力越来越大，“工业上楼”应运而生。同时，随着产业转型升级加速，生产技术的提高，也使得工业上楼成为可能。

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区位图 ©D

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在“产业升级、形象升级、土地利用率升级”的背景下，聚焦盘活存量，创优增量，通过新型产业载体开发，打造“工业上楼”标杆，为青岛市都市产业发展提供新动能。

项目占地面积2.52公顷，总建筑面积约8.96万平方米。涵盖3栋产业用房、1栋综合配套楼。

为了在有限空间内实现功能的无限延伸，并满足定位产业的生产、研发需求， 沿海设计通过规划、建筑、景观与室内一体化设计，营造独特的园区形象，以全生命周期的产品设计、无处不在的交流空间，打造产业创新发展的良好生态。

在

规划布局中，建筑结合不规则用地形状，打造不同尺度空间，实现“复合功能组织” ，同时满足生产、研发办公、中试、检测等各功能需求，以适应未来灵活可变的发展趋势。建筑结合通高中庭打造开放共享的办公空间，深入贯彻人文关怀的设计理念。

建筑形象延续设计对场地、产品的思考，建筑体量设计协调有力，打造一种简洁现代的风格，白色的横向线条搭配横向带形窗，同时进行有规律的错落变化、逐级跃升，传达出稳定、蓬勃发展、不断进取的企业形象。而“芯片”这一设计母题也将建筑与企业特质紧紧联系在一起，突显高科技产业的未来感。

我们从集成电路发掘了自由流动的视觉意向，推导出以横线条为主，斜线为辅的图形逻辑。建筑形体便可产生富有韵律感和未来感的立面肌理，夜晚，立面肌理转化为条形灯带，这一暗合产业特色的设计语言，营造出极具穿透力的高科技意向，产生极为形象的都市科技园外观。

中央景观广场面向城市道路引入人流，形成绿色生态、层次丰富的产业生态环境。在场地的西北侧植入了商业功能，既满足了场地内员工生活居住的需求，也能够吸引北侧与西侧的人流产生消费需求，实现产业基地经营的可持续发展。

总部大楼中植入多功能空间、屋顶花园等弹性空间，既为员工的交流与沟通提供了平台，也为未来的功能拓展与功能置换提供了可行性，即塑造出功能可变的“绿色通道”。结合绿植、运动休闲设施的布置，塑造充满活力的沟通和交流场所。

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屋顶绿化效果图 ©D

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设计在园区规划、建筑到室内等多维度布局绿色技术与理念，为园区中的每一位使用者营造了绿色低碳的生活空间。

园区内部引入10项绿色措施，实现碳中和，降低城市热岛效应。基地内搭建了太阳能光伏系统、海绵城市系统、智慧园区系统，以及布置充电桩、高性能玻璃、屋顶花园等。建筑室内空间，设计依然秉持着绿色生态、低碳节能、以人为本的理念，保障使用者的健康、安全与舒适。

党的二十大提出，“必须坚持科技是第一生产力、深入实施创新驱动发展战略，开辟发展新领域新赛道，不断塑造发展新动能新优势。”

产业是立身之本，转型之要；战略性新兴产业更会决胜未来，影响长远。锚定建设新时代社会主义现代化国际大都市，青岛市第十三次党代会提出重点打造“六个城市”，排在首位的就是打造现代产业先行城市。

以新兴产业专业园区为依托，青岛正在新兴产业赛道上顶格推动、持续加码发力。建设新兴产业专业园区是城市产业进化的必由之路，时不我待。

沿海设计将发挥优势、深耕专业，将以优质服务、实干实绩，继续为城市更新贡献更多的智慧和力量。

行而不辍，未来可期；城市更新，未来可期！

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项目档案

项目名称：市北都市科技产业园（德兴路29号）

项目类型：产业园

项目地点：青岛市北区

总用地面积：2.52公顷

总建筑面积：8.96万㎡

容积率：3.0

设计时间：2021起

业主单位：青岛市北城发都市产业园投资运营有限公司

设计单位：青岛沿海建筑设计有限公司

施工单位：中建筑港集团