朱家洼社区村改项目于2018年启动搬迁安置补偿协议签订，并于当年开工建设，目前已完成回迁入户。因其紧邻崂山区行政商业核心区，与区政府一路之隔，一直备受关注。如果说金家岭街道办是崂山区甚至青岛龙头的话，朱家洼村基本可以称得上龙眼，朱家洼作为崂山核心区沿海一线最后的大型城中村，拆迁与安置一直是全社会高度关注的热点与话题。由于地段的特殊性与重要性，从整个城市界面的角度，我们在安置小区的设计过程中也进行了多轮方案调整，希望能将之打造成为青岛市保障性住房建设的新典范。

01

     项目背景     

Beiyang Design Group

朱家洼改造项目项目位于滨海大道以西局部以东，银川东路以南局部以北，云岭路以东局部以西，仙霞岭路以北局部以南，建成后将成为青岛乃至全省拆迁安置项目立面设计规格最高的项目，崂山区又一新型生态住宅区。地上由7幢高层板式住宅楼、底层裙房以及配套幼儿园组成，主要功能为住宅、商业及幼儿园。

本案为1#地块安置房，占地面积4.06万㎡，规划建面20.40万㎡，容积率3.44，建筑密度25%，绿地率30%，共建设7栋住宅楼（2栋26F+2栋27F+3栋29F）,此外还配建10290㎡的15班幼儿园。 

项目区位图↑

02

     区位条件     

Beiyang Design Group

本项目位于崂山区核心区，周边紧邻崂山区政府、青岛市博物馆、青岛国际会展中心、青岛大剧院等大型公共建筑，距丽达购物中心约500m,距南侧石老人海水浴场仅1km,交通便捷，区位优势明显。

鸟瞰实景图↑

03

     规划定位及理念     

Beiyang Design Group

项目设计理念为生态和谐型社区，规划充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然的居住环境。尊重自然，在充分保持原有地形地貌的前提下，采用开放的生态格局，内部设计大尺度中央绿地，与外围城市环境景观和谐统一，利用景观资源，实现资源的优化配置。 

规划生成图↑

该项目在设计过程中充分考虑与周围地块的关系，结合轨道线优势，形成北部商业街区，聚揽周围的人气，提升居住空间品质形成具有活力的城市公共空间。

04

     建筑设计     

Beiyang Design Group

整体风格为现代风格，立面摒弃了过于复杂的肌理和装饰，讲求风格，撷取中式元素(色彩、层次、深挑檐等)，用简洁的手法、现代的材料去追求传统式样的大致轮廓特点。

单体效果图↑

立面上采用三段式处理，立面采用飞天黄麻石材干挂，用竖向线条强调建筑的稳定感，同时阳台内凹部分墙体采用同色真石漆，这样在保证整体效果的前提下节省了造价。顶部檐口层采用退台的形式，增加建筑层次感，同时采用深色基调及大面积的玻璃幕墙与下部实体形成鲜明对比。

沿街实景图↑

立面细节实景图↑

浅黄色、深灰色是新中式建筑风格中常见的主色调，石材的硬质质感搭配深灰色金属质感，同时阳台栏板采用简洁的玻璃栏板，凸显了建筑高贵典雅的古典气息，使得建筑游移于“重”和“轻”之间，“古典”和“现代”之间，充满独特的韵味。

沿街透视效果图↑

景观节点实景图↑

社区欢迎居民领钥匙入新居↑

朱家洼村改项目实现了签约率100％、腾房率100％、回迁抓阄定位率100％，签约当年即开工，后续按时完成验收、组织回迁，朱家洼社区555户回迁居民已陆续收房领钥匙即将乔迁新居。下一步，街道和社区将在春节后对小区的室外景观和绿化进一步提升，启动居民食堂、医疗站、居民活动中心等配套设施的装修工作，打造成生态、文明、宜居、幸福、和谐的新家园。

项目名称：朱家洼社区村庄改造项目

项目地址：中国，山东，青岛

项目规模：20.40万㎡

方案及施工图设计团队：

项目负责人：郝彤

规划设计人：彭乐武、尹瑞

方案设计人：朱倩 、梁建，王兰、毕振宁、李蒙

施工图负责人：张绍文

建筑专业负责人：张绍文

主要设计人：张绍文、周晓萌、张慧远、王玉青、李昊

结构专业负责人： 申加辉

主要设计人：申加辉、高飞达、李承房、杨晓、赵军祥

给排水专业负责人：黄海萍

主要设计人： 黄海萍、于洋、王争

暖通专业负责人：王瑞涛

主要设计人：胡智鹏

电气专业负责人：杜金涛

主要设计人：杜金涛、裴明书、孙国胜、姚明川、张惠 建筑摄影：王景云