以人本理念

塑造高密度城市中的一抹轻盈

为繁复的都市生活增添一份宁静

项目背景崛起中的新城龙华

项目位于深圳市龙华区龙华街道，现状轨道4号线龙华站800米辐射范围内，交通便利，区域位置优越，东南侧与龙华超大体量旧改项目壹城中心仅一路之隔。龙华区位于深圳市中心地带，未来将发展成为新兴CBD中央商务区，成为城市经济、科技、文化的密集区，集中金融、商贸、文化、服务及商务办公和酒店、公寓等设施，将具备最完善的交通、通信等现代化的基础设施和优质环境。本项目的建成也为龙华的发展添加了浓墨重彩的一笔。

⊙项目区位图

项目为城市更新类型中的拆除重建类，原址为旧厂房，更新后的物业类型丰富，包括住宅、公寓、办公、商业、公交首末站、18班幼儿园及小学等，属于典型的拆除重建城市更新类项目。

⊙庭院

设计理念典雅精致的综合人文社区

设计团队旨在通过合理的规划设计，合理组合各功能业态，打造配套齐全的一站式生活社区，营造轻奢、典雅的居住商业综合体。

规划布局

契合场地微地形，合理组织复杂物业，

综合平衡公众利益和开发利益。

⊙总平面图

项目作为片区的城市更新，在高容积率下总体紧凑式围合式布局。综合考虑平衡公众利益和开发利益，考虑建筑的复合化功能和空间生态化、合理化、个性化等整体利益的最大化。在规划布局上，由于场地被内部道路切分成两个地块，设计团队将贡献的学校，配建幼儿园，配建保障房及公共绿地放置在北侧的地块内，南侧大地块布置住宅、公寓和办公等可售产品，同时通过跨路连体将两个组团进行连接，保证组团之间可分可合的合理分区。方案充分利用场地自西向东2-3米的高差做半地下室，尽可能将住宅庭院组团最大化；半地下室用于解决公交首末站及部分停车，沿着城市道路部分设置商业，整个场地在满足规范的前提下，整体抬高和做平，使沿街商业与场地自然衔接。

⊙住区入口

⊙住区入口夜景

住宅

项目住宅以90平-190平舒适户型产品为主，立面采用玻璃、石材、铝板为主，通过标准层的错动获得通透的视线及充沛的日照，同时保持沿街的整体性。银白色铝板的横向肌理与玻璃格栅的虚实对比，形成整体大实大虚的视觉感受，营造出港式精品住区精致典雅、轻盈细腻的建筑风格，在片区脱颖而出。

⊙庭院

办公和公寓

项目点板结合，整体造型干净简约、挺拔大气，呈现与住宅风貌相近但又独具特色的公建气质，双塔以群组气势，利用竖向线条规整阳台，弱化立面的零碎感，虚实对比之中，尽显不凡器宇。公寓为创新的3.6米复式产品，在3.6米的层高下实现复式的想法，独具个性。

⊙复式公寓产品层高示意图

⊙公寓入口

沿街商业

商业紧临四面街道布置，结合场地高差，在东环一路和内街上采用双首层设计，将小区主次入口的人流自然提升到双首层的二层，提升二层商业价值；同时，二层商业跨过内部道路，与保障房二层及公交场站相连，最大化将人流通过商业内街和二层通廊联系起来。

⊙入口商铺

⊙沿街商铺

景观设计结合原场地的竖向共分为四个空间层级：第一层级是3000平公共绿地，位于项目的北侧；第二层级是小区入口的公共开放空间，结合办公入口和商业内街一并设计；第三层级是社区的主要庭院空间，由住宅单元围合形成的大组团大尺度，分两个大台地的园林景观空间；第四层级为各个楼栋之间所围合而成的组团空间，做泛会所设计。四个层级相互补充，创造出丰富有趣的景观空间序列。钻石泳池设计尤为出彩，在庭院中灯光的投射下熠熠生辉。

⊙庭院鸟瞰

⊙庭院泳池

⊙庭院泳池

⊙庭院泳池

项目整体把控

本项目在甲方经验丰富的设计管理团队和华艺优秀的设计团队的共同努力下，经过为期四年的打磨，呈现出高质量的设计完成度。设计团队也被甲方精益求精的建造理念，高品质的设计追求而打动。

⊙沿街立面效果图&实景图

⊙住宅塔楼效果图&实景图

⊙住宅塔楼效果图&实景图

⊙主入口效果图&实景图

⊙转角商铺效果图&实景图

⊙庭院效果图&实景图

⊙泳池效果图&实景图

⊙大堂室内效果图&实景图

技术亮点

住宅产业化的成功实践

为积极响应政府号召，项目在方案设计、报建阶段就对保障房的装配式设计做了相应说明，包括装配式建筑设计的目标、定位、主要技术措施、标准层预制构件类型初步选择、初步的布置和初步计算预制率和装配率等，并延续到项目的整个设计阶段。

⊙保障房建设

在产业化深化设计中，保障房楼座延续方案报建阶段确定的三种预制构件：PC外墙板、轻质混凝土隔墙、预制楼梯。保障房实施装配式的楼层为3-32层，预制率及装配率的计算楼层为4-32层。经计算，标准层预制率为16.78%，装配率为53.16%，有效超过深圳市住建局及相关部门对于装配式建筑的基本设计要求。除此之外，项目的标准化设计还包括：户型标准化、预制外墙板防水设计、免抹灰设计、节能设计、装配式外墙板立面设计、装修标准化设计、结构上预制构件连接点设计、BIM设计应用等。项目于2017年10月20日通过龙华住建局组织的由5位装配式专家组成的产业化设计的技术认定。

华盛珑悦项目保障房楼座的产业化设计是响应政府号召，在城市更新项目的保障房中推行住宅产业化的具体实践，是深圳首个通过装配式建筑设计阶段技术认定的城市更新项目，也是首个由民企开发商主导的城市更新项目被配建的保障房产业化项目，为推进深圳市的产业化发展提供了宝贵经验。

⊙建筑仰视

项目地点：深圳市 龙华区

建筑面积：287561.15㎡

业主单位：深圳市宝盛龙悦实业投资有限公司

建筑设计：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司

项目总负责：陈日飙

设计团队：建筑方案|贺亚迪、孙芳、夏敏、吴浩然、李尉荣、王忆新、陈莉、陈功、康伟、黄济生、王涛、赖依依、王珊珊；建筑施工图|彭建虹、黄伟、张晓英、任群、钱福兵、孙成林、廖兴元、贺冬柏、马骥、程曦、姜巍、王璐、胡芳芳；结构|刘俊、胡涛、于桂明，邓雄杰，邓辉，俞正茂，杨凡，刘沛；暖通|郑文国、凌云、文雪新、钟栋队、杜昕芮、李琼；强电|刘连景、叶凌；弱电|马腾跃、张雁、梁永超；给排水|王恺、陈少林、杨芳泉、雷世杰、赵文斌、黄植有、吴长燕、李会会

室内设计：吕元祥建筑师事务所、高文安设计有限公司

景观设计：AECOM

奖项荣誉：2020年度中国建筑优秀勘察设计一等奖

设计时间：2015-2018

竣工时间：2020

摄影：白羽