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场景叠合：三亚海棠湾医养示范中心

孟凡浩-line+建筑事务所、gad

后地产时代，以大健康产业引导的区域综合开发模式，正成为尚待挖掘的蓝海。业态迭代的背景下，以单一功能对建筑类型进行定义已逐渐失效，我们尝试寻找一种弹性空间状态来包容适应不同场景的需求，模糊医疗与酒店的明晰边界，叠合康养与度假的多元场景，在热带气候条件下营造一处山水园林，以此构建回应时代转型需求的未来康养新模式。

—— 孟凡浩

健康产业融合旅游业的发展模式，正成为市场新宠，在“医疗康养旅游”国际化发展的趋势中，具备中华特色的健康旅游市场亟待开拓。2017年，由国家卫生计生委会等单位联合引导，13个健康旅游示范基地在全国范围内展开建设，我们承接的项目所在地海南三亚市，即为首批入选目的地之一。

△ 区位图

示范中心位于三亚海棠湾。以琼南岭等群山为界，环抱银沙椰林，山海风光在宽广的地景中铺展开。位列三亚五大名湾之一，海棠湾在偏离城市的南海东疆，留有喧闹之外难得的宁静。得天独厚的游居优势，让海棠湾将国际五星级滨海酒店及度假社区尽揽其中。示范中心在已命定的“国家级医疗及健身疗养基地”内，融合与平衡“医养游居憩”等诸要素的类型边界探索，与海棠湾的自然山水格局一同展开。

△ 周边环境

时代需求转型期的类型探索常蕴含极大的不确定性。在我们介入之前，规划局与开发商之间展开了多轮“诉求拉锯战”：

从城市综合发展角度

，

规划局不希望出现行列式类住宅产品，而

从运营效益角度

，开发商不希望以集中性单一医疗设施的形式进行布局

。横亘在长远的上层规划与即时的经济效益的平衡之间，破题的缝隙看似不明晰，却恰巧给予我们将矛盾转化为类型突破的机会。

破题始于跳出既定的视野与设计圈层，在梳理了迪拜、德国、瑞士等面向世界访客的健康中心及其综合配置后，我们尝试将设计的起点调整至上层策划，将示范中心定位为

“医疗酒店化的复合场景目的地”

：其模糊了医院与酒店的边界，容纳康养与度假多元场景模式，以此探索类型创新的可能性，构建健康生态圈。

△ 自然院落

纵观健康服务目的地的世界地图，综合业已成熟的类型优势，为构建具备中国海南特色的医养示范中心，我们从规划布局、功能配置及立面风貌的探索开始，将上述定位在地具象化为

“热带气候条件下的山水园林”。

医疗诊治与康养休闲场景在通达效率上呈两极化：医疗接诊通常强调高效与集约，而康养度假寻求自在与闲散，示范中心要辩证地统一“高效而自由”的矛盾。同时，项目总用地面积9.26万㎡，总建筑面积13.6万㎡，建筑密度35%，限高40米，如何在限定的指标内，完成该大体量建筑“就低不就高”的集约化设计，成为规划布局要解决的问题。

△ 集约高效、院落布局、山海意境

设计将建筑密度最大化利用，减少层数，建筑功能体化整为零，并加强围合，由此示范中心整体形成组团院落式布局，休闲尺度的景观孔隙得以置入，同时明确公私空间界面：公共功能院落放置在场地东侧，面向城市干道；康养旅居体量布置于场地西侧，与空间尺度较小、私密度要求高的居民社区界面相承接。由此，空间布局明确分区，既与舒展的山海景观相协调，又同城市尺度下的当地民居相融合。

△ 生成过程

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在独立院落间，以游廊穿针引线，院内设置下沉式疗养景观庭院，借景院外婆娑椰林与湛蓝天色，游者往来各分区时，或是在廊中小憩片刻，或是徜徉廊下，都颐养身心，推窗入园皆合自然。

“诉求拉锯”导致的不确定性在功能设置中最为突出，示范中心的空间布置与面积配置将随时动态变化；其次，在功能空间的使用上，医疗接诊与康养度假存在分时与全时的矛盾。但破局仍在医院功能的细化考量上——问诊与检测等主要医疗功能分时、公共、标准化，但住院病房、医护生活服务全时、私密、个性化，利用二者的区别成为解决矛盾的关键点，示范中心由此可转化为

全时段的复合场景目的地。

模数设计

空间运用模数化设计，寻求局部功能的“柔性”变化，使得示范中心在扩张、改造和重新配置上均具备潜力，可在变更过程中不影响整体运营。整个示范中心由8.4×8.4米的模数构成，这个模数适用由一条1.6米宽的走廊组织6个门诊科室，或由一条2.4米宽的走廊组织2个度假式疗养病房，或可组织地下6个停车位等多类功能空间，提高医疗门诊与度假休闲空间的可变性。

△ 模数化设计在立面直观呈现

医养融合

东侧公共医疗体量平行城市主干道，医技综合科室置于体量中部，特色门诊分立两侧，来访者可由中部主入口进入，通过半室外连廊，在移步异景中分达各门诊科室。西侧康养度假式病房设计上，在兼具基本护理康复功能配置基础内，将廊道多角度转向，以围合院落景观园林，并以此减弱长走廊带来的幽闭感。于走廊中部与首尾置入多个景观阳台，增强视野通透性，营造度假式酒店的空间品质。在空间的业态配置上，为康体活动中心、全龄化活动会馆、热带书吧等设置康养公共空间，实现

全时段

度假式的社区体验。

△ 公共空间体量内部

△ 功能分区

便捷通达

分区布局明确后，高效而自由的交通组织分路建立。依循人车、医患、洁污、门诊与住院分流的原则，车行辅道

设置

于

外环

，并合理设置各功能出入口。于院落之间，建筑内走廊联通半室外空间、院落连廊形成便捷的人行流线，而绿植景观则使人行通道转化为心旷神怡的漫步系统。

△ 功能流线分析爆炸图

立面构型于两个在地限制条件：

区域严苛的风貌管控要求与酷热多雨的热带季风气候

。中国从东到西、从南至北，尽管各地人文风俗不尽相同，但其城市面貌却越发相似。“千城一面”不只是物质空间形式上的雷同，更说明了城市文化的贫乏。在这样的背景下，如何转译地域语言，协调建筑尺度、色彩与材料，以营造符合历史文脉与空间秩序的建筑成为立面设计的探索命题。

转译传统红瓦坡屋顶

当地建筑风貌多以木构红瓦坡屋顶为主要形式语言，也是当地规划部门的风貌管控要求。就第五立面的重构而言，我们通过连续的屋顶，将独立分散的院落连缀而起，在周边组织关系含糊的空间肌理中，示范中心自成空间布局明确的统一体。通过调整传统坡屋顶的中脊与垂脊连接方向，打破传统坡屋面均衡对称的呆板状态，以更为生动自由的现代形式进行转译。

从地平视角而言，屋顶采用“折顶为山”的意象策略，依循建筑功能体的主次关系与高度，连续的坡屋顶渐次起伏，形成富于变化的天际轮廓线，指意山海背景中的“大山”。

塑造灰空间与层次

在对当地热带气候条件的回应上，外挑的屋檐满足了基本的遮阳需求，同时在阴影与阳光的对比中形成立面丰富的层次感。深远挑檐下灰空间的设置，更是提供了可应对炎热多雨气候，舒适宜人的活动空间，打造具热带风情的度假氛围。

△ 深远的檐下灰空间

衍生立面母题

上述立面母题应对不同的建筑功能及尺度，衍生出多种类型变化，使示范中心形成具有聚落特征的建筑群。在海棠湾明快的阳光下，横竖向立面元素，建构出明朗的立面语言细节，呈现节奏明快、秩序清晰的大体量空间自然美感。

△立面母题衍生出多种类型变化

管控条件下的在地营造

◆

 选材与构造：

控制成本内的极致复现

业主对于示范中心的建造有严格的成本控制，但精良大气的形象要求也丝毫未减，在地营造需要考虑如何游刃有余地在有限成本内，复现预想的建筑形象。

整体立面采用中式建筑的三段式构造：上部屋檐、中部墙身与底部基座。上部近5米的出檐与中段由斜撑、窗构件、框架结构等组成的墙身，若全然采用传统木材料将遇如造价高昂、防火规范严格、防潮防腐等诸多限制，如何复现木结构考究的形制与构造方式，在有限成本内实现现代转译，是立面层次塑造的考量因素。

△ 立面表皮构造

通过模型，我们考究了木结构的檩条、斜撑、窗构件等尺度比例和搭接方式，并转译至立面构造设计中。而成本控制主要体现在材料上：木斜撑与出檐檩条为钢结构覆盖木色油漆

，檐垫枋、间柱等框架结构构件采用装饰性砌体，玻璃窗棂与格栅窗采用幕墙铝方通，均覆盖仿木

涂料。

△ 考究的木结构模型

为保证施工进度，斜撑钢结构、装饰性砌体与预制幕墙铝方通由三家单位分别施工，但由于制作工序与材料差别，覆涂的木色及纹理疏密有细微不同。为确保整体视觉效果，经多次色样比选后，预制铝方通与装饰性砌体相较斜撑木色更深、纹理更细密，使饱和度更低、纹理更舒展的斜撑能从背景中跳脱而出，从而建构更立体的灰空间色彩层次。

在预算控制下，底部基座放弃石材或全现浇混凝土的材料构造。在混凝土主体框架之外，基座窗洞造型采用较低造价的轻钢龙骨搭建骨架，覆盖GRC水泥纤维板作为面板，并涂抹与墙身一致的仿混凝土浅色涂料。与现浇混凝土原色相区别，基座的白净纯度更高，与三亚明快的阳光呈现更分明的明暗对比度。

红瓦选材上，我们将传统的陶瓦替换为现代混凝土预制瓦，并以6:3:1的面积比例

将三种深浅色差的红瓦

覆盖屋面，使屋面远观呈现更丰富的颜色层次与更生动的纹理样态。建造施工中，以外沿排水沟为过渡，主体混凝土结构部分采用卧浆覆瓦，出檐钢结构部分采用干挂覆瓦。

◆

 在周全考虑之外未尽的遗憾 

外观形象是最先触发观者感官的大众化传播符号。为使其穿越时间长河，在更长远维度内耐看而历久弥新，除使用材料的考量外，精微层面的部件设计也会成为关键因素，比如悬挂于基座的灯具原设计为木构搭接样态，与大气的传统木结构相称；其次，医疗楼公共主入口的大屋檐，设计了屋面一体化的隐藏式排水铜管，而在主体承重结构之外，大屋檐底部悬挂有层次丰富的木构件，使其有更强的空间仪式与层次感。因施工方成本考量，我们虽未在实际中全然呈现上述细节图景，但依然在项目图纸与模型中以精微而周全的原则呈现设计思考。

△  大屋檐底部悬挂有层次丰富的木构件，与一体化排水设计

△ 主入口立面表皮构造

△ 工地照

单一类型的地产开发模式，在城市化突飞猛进的多年后渐趋式微。在健康产业引导的区域综合开发模式中，因其注重对环境、项目、服务和居住等体系的关注与融合，迎合疗养、康体、养老、度假等人群需求，是绿色经济与人口年龄结构转型期的市场蓝海。

而在医养旅游层面内，现阶段以可出售社区产品作为财务的平衡和补充，嫁接专业的医疗健康和配套运营方为常规模式之一。在此之中，在策划层面有效沟通产业链上下层级，在设计层面对规范落地、空间品质与形象塑造，将为品牌塑造长期核心价值，也为后期服务和运营介入建立畅通的链路。

面对多轮的拉锯战，我们通过对规划布局、功能配置、立面风貌的全面考量，在一个半月的时间内快速破题。

line+尝试以“热带气候条件下的山水园林”模式，探求复合场景的高效与自由

体验

，动态功能的灵活置换，居园可游的意境与景致，在限制成本内探索“康养与度假”的建筑类型边界，与风貌控制条件下的现代形式风格，延伸当代健康人居方式的要素内涵。

技术图纸

△ 总平面图

△ 一层平面

△ 二层平面

△ 三层平面

△ 四层平面

△ 东立面

△ 南立面

△ 度假式病房楼剖面

△ 医疗楼中庭剖面

项目名称：

三亚海棠湾医养示范中心

项目地点：

海南，三亚

建筑设计：

line+建筑事务所、gad

景观设计：

line+建筑事务所

主持建筑师/项目主创：

孟凡浩

项目负责：

李昕光

（建筑）

、

李上阳

（景观）

设计团队：

何雅量、黄广伟、张罕奇、徐天驹、涂单单、万云程

（建筑）

；金剑波、池晓媚、张文杰、李俊

（景观）

医疗专项顾问：

戴文工程设计（上海）有限公司 

顾问团队：

邓琳爽、王致尧、郭心仪、丁涛、贾晶

施工图合作单位：

海南省建筑设计院

幕墙配合单位：

沈阳远大铝业工程有限公司

业主：

力旺卓悦（

三亚

）健康管理有限公司

建筑面积：

136144.27 ㎡（地上：86059.45㎡ ，地下50084.82㎡ ）

设计时间：

2019-2020年

建造时间：

2020-2021年

结构：

混凝土结构、钢结构

材料：

混凝土预制板、水泥瓦、铝板、涂料、玻璃

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1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

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