序

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在“蓝城·淄博雅园”之前，ZWA卓时水石已经承担了若干个小镇的概规与建筑设计工作。而这个项目有别于过往，

它是一处名副其实的城市小镇，它与城市的关系更为密切。

这个项目坐落于张周一体化扼要地带，是淄博未来繁华生活区所在，从项目驱车半小时即可到达淄博市中心。

文化是历史的沉淀，

   是城市和建筑的灵魂。

淄博，位于山东省中部，南连泰山，北靠黄河，东临海滨旅游城市青岛、烟台和威海，西接泉城济南，时代的变迁让这座北方古城的地理优势日益凸显。

这里是齐鲁文化发源地，它曾作为春秋五霸之首、战国七雄之冠的齐国都城长达800年之久，在先秦的历史上举足轻重。这座古城历经数代王朝，曾孕育出无数煊赫一时、名耀青史的历史人物，其深厚的人文底蕴已深深地镌刻在这片古老的土地上。

淄博实景 ©图源网络

在这座古城里，有迄今为止依然保存完好的明清古建筑群——周村古商城，被誉为“中国活着的古商业街市博物馆群”，也被称为中国四大“旱码头”之一。大街形成于宋元时期，明末清初最为繁盛，历经数百年风雨保存至今。漫步在纵横交错的青石街道上，青瓦红墙、灰砖土壁，齐鲁古建筑风格特点清晰可见。茶楼染坊、客栈古玩、布市银街、当铺药店，百年商埠的昔日繁华，在这些古老建筑的斑驳记忆里留存。

周村古商城 ©图源网络

规划篇

“婴闻之，君子居必择邻，游必就士。择居所有求士，救士所以辟患也。” ——《晏子春秋﹒内篇杂上》

壹

构建多维度的小镇生态圈

“居必择邻”，出自齐国成语典故。设计师深谙于此，在小镇营造上充分兼容城市住宅与特色小镇的优势，既依托于城市配套而不孤立，同时又形成以产业、健康、教育、商业、物业五大生活服务平台为体系的独立生活圈，吸引志同道合的人聚集于此。

基地分析

项目整体规划范围约1600亩，难得可贵的是，基地保留了城市中珍贵的农业用地。规划以全龄颐养为核心，遵循城市脉络自然布局，保留原有二所学校，以基地原有水渠为切入点，串联起

“一核、两轴、一环、三园、七组团”

的小镇生态圈。打造以中部小镇中心为核心，两条生态轴呈十字交叉布局，自然形成七个不同功能及定位的片区组团。

规划结构

淄博雅园 鸟瞰图

贰

建立内聚和连续性的小镇肌理

小镇中心是小镇的灵魂所在，它不仅是生活更是文化精神的载体，设计师试图表达一个更具有内聚和连续性的小镇肌理。小镇中心提供可以整合与渗透康养资源（如健康管理、颐乐学院）的颐养服务内核，以辐射各主题片区形成颐养配套集群，多点散布小型服务设施的三级公共空间布局，赋予这些生活中心相互独立而又联结的能力。

小镇中心 效果图

这种能力赋予了建筑本身更多的生活气息，看似随意实则有章法的分布，在空间格局上更为自然，从传统村落形态中得到启发，结合地形、水网、路网、朝向等因素，形成丰富的变化，使之顺应地形地貌，通过道路系统的变化，形成层次分明、空间生动的组团建筑群体形象。

叁

打造“一环+三园”的特色景观体系

本基地具有得天独厚的景观条件，设计师将农田、水渠、绿地等原生态资源与住宅相结合，打造真正意义上的

“公园里的康养城”

。

在项目规划中充分利用现状地形地貌条件，构建

“一环+三园”

的特色景观体系，创造一个完整的、连续的、风景的环形绿道系统，连接公园、学校、广场及各类服务设施。

全龄共享的三大主题公园错落有致的分布于小镇四周，充满活力的运动公园、艺术气息的生态公园以及亲子农业乐园，将居住区怀抱其中。

三条特色生态环路步道，构成环形绿道体系，遵循小镇地形特点自然的贯穿于生活区中。中央湖景紧临小镇中心，生活气息更为浓郁。

淄博雅园 意向图

建筑篇

城市的发展是一个不断延续的历史过程，

一个城市的空间及建筑都深刻的记录和承载了不同时期的历史和文化。“齐文化”

，是这座历史古城的灵魂；而“礼制”，是这座城市的精神内核。

淄博雅园首开示范区

场地的设计不限于规划条件和用地红线，设计从城市出发，从城市主干道开始思考场景的塑造和仪式感的打造，通过空间和景观，在进入示范区之前给人以尊贵和大气的轴线空间。

九重序列

进入示范区的场地空间内，设计以

“齐文化”

为底蕴，依从

“迎、礼、引、堂、泽、府、园、岸、巷”

九重序列，构建出未来淄博雅园的中式居住示范。以花海与农田为序曲，遵循中式宅邸的礼序关系，既保留江南庭院的温婉气质，又融合北方府邸的沉稳大气。

精工府门

销售流线

/ 三进院落，五景层层递进 /

创作团队在整体设计中，取传统院落之精髓，打造三进院落，以

“雅园初晓、晚潮新月、倚栏听风、花港观鱼、临淄驿居”

五景层层递进，形成流畅静谧的空间流线和院落体验，让建筑与景观交互渗透，营造出极具仪式感的归家体验。

院落景观

/ 前庭中庭后院，山水院落格局 /

厅堂作为中国历史上院落建筑中重要的接待空间，是整个宅院秩序和规则的核心。展示区在布局上采用三进式的院落序列，每一院落通过建筑与景观围合形成仪式感的空间，移步异景，塑造出传统意义上“壶中天地”的空间。

敞亮的前府、围合的中庭及静谧的后院三个核心空间，山水院落格局错落有致，以回归礼制，彰显北方一院相承的归家仪式。

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一进前府，门第之序

以古朴之法规制入户之礼，彰显尊崇气度

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二进中庭，尊崇之仪

大开大阖之间，还原中式旧时大宅风范

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三进后院，自然之礼

有天有地，有院有闲，湖山之间归乡隐

/ 中式建筑，讲究礼序 /

中式建筑，讲究礼序。建筑设计以文人雅士的审美格调，在江南中式建筑的基础上，与北方的地域文化相结合，对每一个细节精雕细琢，反复推敲屋面举折关系、戗角细节，达到落地效果的完美呈现。

北方建筑做法对比研究

通过立面装饰来增强主体的建筑美学，用铝合金仿木和小青瓦，深色与灰色石材线脚勾勒出别致的中式建筑线条。

建筑立面细部材料

屋面南北顺坡，避免雨水流入相邻庭院，出檐平远和缓，景观铺地与植物相得益彰。建筑全依古法，还原每个繁复构件。

南北顺坡屋面

/ 复合型的街巷空间 /

复合型的街巷，运用中式的设计手法，还原传统的街巷空间。街巷空间变化丰富，局部节点放大，尺度达13米，可形成具有主题性的小广场，增加人们的归家体验和生活层次。院墙与院门高低错落丰富视觉美感。

街巷空间有收有放，营造不同的空间体验，利用建筑的错空和景观院墙、月洞门的设计，让街巷空间形成对景、借景、框景等园林式的不同感受。

调整部分入户门位置避免入户门头对冲，保证良好感官体验。

设计师将街巷的肌理与各个公共节点串联在一起，同时适应人车通行，既还原了中国传统生活方式的邻里尺度关系，同时又最大程度的保证了现代居住生活的便捷性。

/ 有秩序的院落空间 /

设计师通过控制建筑与庭院的比例形成一个惬意而且秩序的院落空间，最大可达约11米进深超大尺度内庭院，院落比例可达1：1。

在充分保证宽敞室外活动空间的同时，大面积落地窗将最好的风景引入室内，在视觉上打通了室内外的对景关系，空间更为通透和明亮。

而灰空间的处理恰到好处，听风起，听雨落，院落之外是街巷邻里，院落之内是清净素雅。

/ 适老式的户型设计 /

项目主要为适老化设计，大型家庭休闲居住，户型面积段在120到200㎡之间。在产品设计中对面积弹性与实用性进行了创新。相邻合院间设置隔墙，遮挡二层视线，增加隐私性，隔墙上点缀中式花窗，犹抱琵琶半遮面，一窗一墙皆为风景。

分户墙视线分析 保护私密性

120㎡为单层户型，3+1室2厅2卫，侧厅设计12M进深庭院，3.1M大开间厨房，适合小型家庭也带来更多选择。侧院的设计增加采光面，客餐厅可最大面积感受四季之景色从容流淌而过；老人卧室与主卧都可直通庭院，漫步沁澜别院，听虫鸣莺飞，赏草长花开。主卧L型衣帽间满足家庭需求，整个空间规划合理、功能独立。

合院120㎡户型

145㎡为占比量最高户型，双重院落，适老化设计。3+1室2厅3卫采取客餐厅一体化设计，室内外景致连为一体，创造出度假式生活的居住境界。合院内开阔的自然空间，延展至室外，院子让本就通透敞亮的居室充满和煦的阳光，宽敞的尺度既满足五口之家，也满足三代同堂。

合院145㎡户型 （南入）

合院145㎡户型 （北入）

200㎡为最大户型， 5室2厅3卫，12m进深大尺度庭院，一层父母房，尽揽庭院景观，与自然为伴，安享天伦，设计合理动线布局满足生活形态规划动线，贴合老人居住的康养主题，二层则承载了主人休憩与互动的空间，由主卧、小孩房、书房、衣帽间组成，以舒适、尺度为诉求点展开，私密空间从容有序。

合院200㎡户型

/ 建设亲子农场 /

淄博雅园保留了城市中珍贵的农业用地，建设亲子农场，让业主可以拥有自己的一分地，自给自足享受田园时光。而作为特色景观体系之一的农场设计，也让小镇生态圈的打造更为立体。

一分地模式

 淄博雅园效果图

后 记

国学大师林语堂在《生活的艺术》中提及他向往的生活，应是清代文人白玉蟾笔下的《慵庵》那样：有诗慵吟，有琴慵弹、有酒慵吟，有棋慵奕，慵观溪山，慵对风月，慵问寒暑，慵陪世事。一个“慵”字，道破艺术化生活的最高境界。

对卓时水石的设计师而言，在这片古老的土地上，诗意的栖居，最好莫过于建一方院落，深藏岁月时序，亦藏着春去秋来，最是人间珍贵。

项目名称丨

淄博雅园

建筑面积丨

164109㎡

用地面积丨

141285㎡

设计时间丨

2020.01-2020.07

建成时间丨

2020.10

（示范区建成） 大区在建

业主单位丨

淄博蓝颐康养发展有限公司

建筑设计丨

ZWA卓时水石

照片摄影丨

一勺景观摄影

-end-

ZWA卓时水石创建于上海，由蓝城卓时和上海水石共同投资成立

。

ZWA的核心团队由一批行业经验丰富的设计师构成，

核心成员在顶尖国际设计事务所或中国TOP10开发企业的工作经验均超过十五年。ZW

A擅长于具有复杂功能要求的项目类型

，从微观尺度的单体设计到宏观视角的策划规划，帮助业主解决复杂的设计问题，创造高品质、具有辨识度的空间环境。服务范围包括产城/文旅、高端居住、城市综合体、城市更新以及办公产业园区等领域，能为业主提供策划规划、建筑设计、城市设计及景观设计的

一体化解决方案

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