JINMAO PALACE

万府朝宗，登峰历下

规制礼序，品质社区

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在济南这座历史文化名城

中国金茂再次携手SUNLAY三磊

构筑府系产品更新迭代

将济南历下 · 金茂府

落子济南首善之区-历下

于“三芯一路”城市中轴上

赋予住宅绿色、低碳、科技

盛启全球第55座金茂府、金茂济南第三府

区 位 /  龙奥正脉，首善历下

LIXIA-Core zone

龙奥正脉，稀贵如金，以奥体中路为轴，形成了CAD中央政务区、CBD中央商务区到CLD中央居住区的片区格局，而历下区作为“美丽济南”的升级样板，在发展沿革中熠熠闪光。它承载着从老城区到奥体时代的蜕变，它接力着中央商务区落地成为CBD时代的腾飞。如火如荼的城市发展号角响起，伴随着众多资源、配套的落地，承接CBD外溢需求的CLD中央居住区在历下应运而生。

△区位图

“三面荷花四面柳，一城山色半城湖。”是济南首善之地历下区的风貌写照，作为全省政治、经济、文化的核心地带，历下区拥有丰富的配套资源，对于居住品质也有着更高的要求。奥体中路和八涧堡北路两条城市干路，近在咫尺的公交站和两条地铁线路为项目提供了立体多维交通，通达全城。项目周边配备丰富的教育资源和医疗资源，位于高新商圈、花园路商圈、新东站商圈环绕之中。历下·金茂府造就距CBD黄金3公里的城市宜居距离，注定将为历下区带来不一样的城市人居价值。

规 划 /  府系基因，礼制传承

Etiquette inheritance

历下·金茂府整体规划延续府系设计基因，采用最具仪式感的中轴对称序列手法，传承自齐鲁文脉——儒家礼序，以点式、板式有机组合，自然形成层次感丰富、别有意境的恢弘秩序空间。

△总平面图

规划13栋精品住宅，包含7栋洋房、6栋小高层，布局铺设近百米仪仗中轴景观，以超强仪式感园林排布，点睛龙奥正脉，打造尊贵归家体验，给予业主尽致尽美的生活体验，以“释放城市未来生命力”为己任，以蝶变之姿，铸造传奇。

△规划分析图

社区的入口形象庄重肃穆，遵循礼制，自大门向内生成完整的层进式中轴景观；打造专属泉城的“一轴四景六图”的花园式居住体验；汲取传统大宅五进制归家礼制，通过“迎宾广场-入口花园-中央景观-组团庭院-私家大门”五重空间，勾勒一条完整的归家动线，传承中国园林建筑的古典美学精髓。围合式的布局，美学与实用兼具，让共享园林最大化呈现，户户皆有景。

户型策略 /  绿金洋房

 Green house

与传统人居考量空间尺度不同的是，科技人居带来的是生活方式的根本革新，代表的是更便捷、更自由、更舒适的理想人居环境。

历下·金茂府户型设计打造“智慧洋房”，以科技智能赋予建筑全新生命力，综合考虑空间功能组合的合理性与空间的舒适性，迭新住宅样板。

△实景

图

结合12大居住科技体系持续升级，关注“全维度生命周期”因素，从“呼吸、饮水、静音、调温、调湿、智慧生活”，六大维度定制“6S”生活体系，以“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁” 的科技力量筑造品质生活，迭新济南健康科技住宅。

△实景

图

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、高效围护结构保温系统等三大黑科技加持，让建筑拥有“智慧意识”，室内温度达到冬季约20-22℃、夏季约24-26℃，无论四季更迭，都能享受舒适气候生活，打造绿色可持续生长、有温度的理想家。

△实景图

24小时全置换式新风系统，无风感地面送风，顶面回环，避免墙面潮湿造成霉菌滋生的同时，采用多重过滤系统净化，在基础过滤系统之上，采用静电吸附原理，PM2.5的去除率高达约90%，过滤毛絮、灰尘，抑制细菌，营造洁净舒适空气环境。

同时新风系统还能保障冬季湿度不低于30%，夏季不高于70%，让24小时湿润新鲜的空气遍布全屋，让“想要更好地呼吸”不再是现代人的奢望。

建筑表现 /  金玉锦绣

Golden Jade Fairview

历下·金茂府沿袭了金茂府系公建化立面设计，采用香槟色金属板材镶入，营造金镶玉的艺术效果，寓意金玉锦绣，象征着丰盛的财富与伟大的成就。建筑色彩以大面积暖色为主，采用卡麦石材、真石漆、辅助香槟金色金属板线条，基底厚重有力，楼梯间挺拔向上。

△效果

图

通过对立面的精细化设计提升住宅品质，体现对业主未来生活的祝愿和对居住品质的追求。建筑顶部呈一字线条，现代简约的处理方式，凸显金茂的豪宅血统。完美的窗墙比，将室内空间做出了最大限度的视觉延伸，实现了采光与观景的最大化。

△效果图

历下·金茂府从“舒适感、安全感、幸福感、品位感、私密感”五感出发，迭代品质、迭代科技、迭代服务，纵享天赋的资源优势，迭代城市人居配套，为塔尖人群构筑有温度的金领社区，开启中央居住区的品质居住新时代。

项目信息

项目地点：

山东省济南市

项目客户：

中国金茂

建筑面积：

11.18 万平方米

容积率：

2.4

业主设计管理团队：

杨亚丽、孙志成、李晨、钱信昌

建筑设计：

SUNLAY三磊

设计导师：荣光

方案设计团队：

上海三磊SA1设计中心

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万文斯、王星尹、巩小苏、肖开亮、亓欣、吴先超、张甜甜、王亚东、刘玉莹、曾陆源、彭志强、徐嘉鹏、邱佳庆

施工图设计：成都市基准方中设计有限公司

景观设计：北京昂众同行建筑设计顾问有限责任公司

室内设计: 北京盘石典艺装饰设计有限公司