项目地址 | 南京市秦淮区

建筑类型 | 商办、住宅建筑

用地面积 | DEFIJ地块7.87万㎡

总建筑面积 | 42.80万㎡

设计时间 | 2020~2021年

设计单位 | 江苏省建筑设计研究院股份有限公司

项目经理 | 葛小林 梁磊

项目负责人 | 葛小林 王继尧

建筑设计 | 沈鹏 史学 谢卫华 朱震禹 刘冀晨 李明阳 洪兆丰 蒋晨 孙恺

结构设计 | 冯瑜 张磊 危大结 王振宇 芮正青 崔海涛 吴凯 朱伟

给排水设计 | 梁磊 金杨 姜雪峰 陈洁 魏凡皓

电气设计 | 李山 邹敏杰 朱毅彬 朱钰 陈大鹏 方兴荣

暖通设计 | 刘晓庆 徐丹 张苇苇 王有慧 王雪松

人防团队 | 王龙 朱迪 周龙 刘秀 朱鹏程 孙丰苓 戢思雨 文彩艳 欧家宝

合作单位 | 上海天华 GAD

金陵华夏中心项目于2021年6月18日ABCDEF分区规划方案开始正式公示，南部新城旗舰商住综合体揭开了它神秘的面纱。项目规划打造约27万方自持旗舰商业及约18万方自持甲写办公，是近十年来南京主城范围内最大的综合体之一。项目通过TOD站城一体化的特色设计，营造新一代场景商业标杆；通过跑道公园、特色街巷营造出全新的慢行系统，串联所有业态；更呼应东侧的南京博物院故宫馆，致力于塑造出南京最具示范效应、与历史文化紧密交融的全新一代综合体。

01

新街口、河西、南部新城三足并立

城市中心格局换新

6,000多年文明史、近2,600年建城史、近500年建都史的南京，从新街口、到河西新城，再到秦淮、雨花台、江宁三区交汇的南部新城，这座城市从未停止焕新的步伐。而南部新城，正开启着潜力无限的城市新界面，得天独厚的区位优势，辐射三区两百多万人口，长三角中央活力区的规划定位，依托亚洲第一高铁站——南京南站以及区域内6条地铁+1条轻轨的交通势能，赋予南部新城人文、地利、交通的发展先机和天然优势。

△ 位置示意图

以机场跑道为中轴线的大校场板块，是整个南部新城的核心，面积仅9.94平方公里，由雄安新区规划技术指南首席专家、全国工程勘察设计大师、中国科学院段进院士亲自规划打造，完整保留机场主跑道，未来将打造成为全球规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园。

△ 规划示意图

同时，中国第二历史档案馆、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心等重要文化场所也都将落户于此。一座以城市资源为基底，聚合居住范本、总部商务、高端商业、文化历史和健康休闲展示为一体，形成多元文化交汇的世界级城市会客厅。

△ 规划示意图

02

恢弘体量 中心向往

96万平方城央双地铁共建超体定鼎未来

金陵华夏中心，在可遇不可求的中心畛域之上，以约96万方恢弘体量，地下建筑与规划地铁5#、10#线共建无缝衔接，铺陈未来想象，其中，约27万方自持商业，兼顾人文气质与秦淮风貌的独特表达，未来将打造为辐射南部新城、南京乃至长三角的商业旗舰，引领都市商业新风潮！

△ 效果图（仅供参考）

03

全自持旗舰商业 顶级甲写

商、写、住多元合一 荟聚人生理想

金陵华夏中心规划约27万方自持商业，约18万方自持优质（含甲级）办公，跑道北侧的ABC分区串联大型商业、街区型商业及办公，跑道南面的DEF分区集办公、住宅及少量社区商业为一体。ABC分区商业涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐、健身、服务、文化、生活配套等各个领域，规划约10000㎡书店、约5000㎡影院、约3500㎡精品超市、约3000㎡儿童乐园等多元业态，为消费者带来融合历史文化与潮流艺术的高端商业体验，未来将成为南京全新的品质消费目的地。

△ 效果图（仅供参考）

跑道南侧DEF分区，规划四栋全自持运营写字楼，以D地块150米、100米双塔为核心精心打造，筑造顶级甲写，将形成高品质中央活力商务区，匠造南京办公新标杆。

△ 效果图（仅供参考）

04

便捷生活 一步到位

漫步式主题商业体验

金陵华夏中心以生活、工作、文娱需求为引擎，打造充满特色的商、写、住混合社区，实现商业体验、居住环境、工作场所、公共空间的高效结合，一站式生活全覆盖。特别是南面DEF三个地块，拥有集商、办、住于一体的综合性业态，将在街区内孕育具有文化特色的独立店铺与文化商业，与北面ABC地块的相互呼应，与特色街巷的完美融合，带来了一种全新的充满便捷性、丰富度和“人情味”的生活方式。

△ 效果图（仅供参考）

为提升整个社区的形象和价值，综合性社区自持商业与跑道特色街巷融为一体，区域内隔绝所有车辆的通行，形成独特的漫步式主题商业街区，打造集游玩、娱乐、购物、餐饮、办公于一体的全方位商办中心，将引领南部新城未来绿色、健康、舒适的时尚生活方式。

商业、办公、住宅于混合中，相互独立，互不干涉，在私密与公共之间达到了良好的平衡。每一个业态都有独立的人行、车行入口及动线，相互分流但却不影响其通达性。与建筑紧密贴合的景观打造，既有商业的丰富度，也有办公的共享性，住宅则少不了主题式全龄段覆盖。

05

尊重历史 风韵传承

匠心打磨每一处设计细节

金陵华夏中心写字楼立面，借鉴南京民国建筑的格局纹理，追溯经典，保留民国建筑的特征，采用秩序格网作为构图元素，整体气质端庄典雅。

△ 设计参考图

南北地块办公建筑立面形成家族语言，EF分区办公楼以及D分区近地层与C 分区办公楼立面元素有所呼应，和而不同。

在用材上，也极致考究，以铝板、石材塑造秩序，以超白玻、蓝灰色镀膜玻璃营造优雅的韵律，以极致的通透性塑造高端办公体验。

△ 效果图（仅供参考）

历史人文与潮流艺术于此交融，呈现给世界独具南京特色的商办建筑体和极具文化深度的活力街区。

金陵华夏中心住宅追求简约、现代的公建化立面，以温润淡雅的暖灰色调、积简的线条、将建筑美学、功能和结构做到融汇统一。保证高窗墙比的同时，营造出整体建筑的通透感与韵律感，并在细节与色彩上充分借鉴历史元素，呼应城市文化底蕴。

△ 效果图（仅供参考）

大面积玻璃立面、双阳台设计、全系飘窗、既能扩大采光空间，又能享受悦目景观，同时将自然光线引入室内，提升建筑质感。

△ 效果图（仅供参考）

06

特色街巷 慢行系统

让邻里慢生活自然回归

大校场核心区采用了密路网+“特色街巷”的创新模式，将文化艺术、时尚潮流与自然景观融为一体。金陵华夏中心的创新型特色街巷，将区别于传统街道，带来更为自由美好的生活方式，两条特色街巷串联起南北7个分区，结合机场跑道公园区域级多功能公共空间的定位，两者之间形成开放互动的关系，共同构筑一个混合多元、开放包容的城市空间。

△ 规划示意图

南北贯穿的两条特色街巷，串联着金陵华夏中心办公/商业/文化/居住/等各类城市功能，绿色生态的特色街巷慢行系统，以一种新的方式联结着生活、消费于此的人们，展现着金陵华夏中心的都市时尚与艺术风情，形成宜居宜业宜游的城市活力新中心。

△ 效果图（仅供参考）

07

开放式文创街区

体验式文化商业居住社区

与南京博物院故宫馆一街之隔，赋予了项目更多的文化属性。一条开放式文创街区应运而生，这是历史文化与城市商业的深度共建，在历史文化中吸纳包容、兼收并蓄，是金陵华夏中心赋予南部新城，乃至这座城市的文化气度。

△ 效果图（仅供参考）

金陵华夏中心内外的创新亮点，通过情景式的动线贯穿，让整个商业空间更加开放而多元，既是导入客流的消费节点，为周边居住业主提供游憩休闲的聚点，又为城市带来一个完全与众不同的文化商业及居住新体验。