城市有机更新 | 从大冲旧改看未来城市设计_景观_设计案例作品

发布时间：2019-09-14 16:45:46 {{ caseViews }} {{ caseCollects }}

设计亮点

新旧共生、尊重历史文脉、协调利益分配、创新长租公寓。

过去四十年，中国城镇化率自17.92%飙升至59.58%，经济快速繁荣带来土地日趋紧缺的挑战，存量土地开发日渐常态化，中国的

城市更新经过多年发展，已从最初的大拆大建逐步升级，迈入“城市有机更新”阶段。

CRED

AWARD地产设计大奖·中国主办的 CREDesign共享荟·成都站，以“城市有机更新“为主题，聚集深圳、上海、成都三地城市更新专家代表，从四个不同角度分享各自的实践与思考。

沙龙于成都东郊记忆文创园举办

华阳国际设计集团副总裁薛升伟作为唯一深圳代表受邀出席，与数十位成都在地发展商、建筑圈专业人士分享华阳国际的城市更新实践。

沙龙持续整整5小时，在秋意渐凉的成都再掀热浪，以下精选片段与大家分享。

深圳：

大规模改造探索之下的新旧共生

在轰轰烈烈的深圳城市建设历史上，历时15年的大冲旧村改造（深圳华润城）是重要一笔。

早在2007年，当政策规范尚未成型，大冲旧改就因其超大的规模、错综复杂的土地权属与利益关系，担当起深圳城市更新探索者的角色。

图为2019年

从前期规划阶段用设计推动复杂的村民谈判过程，到规划实施阶段用设计语言实现村民、政府、开发商等多方利益诉求，大冲摸索出一套行之有效的城市更新模式，也推动深圳出台了一系列具有探索和创新精神的更新政策。

延续：

生长于历史文脉之上的

规划

经过历史更迭的大冲，呈现出一种在疾速发展中沉淀下来的城市格局，我们认为，这样包含城市居民日常生活的空间线索和那些具有历史风貌的建筑一样，具有被传承和发扬的必要。

因此，新大冲规划保留了重要村落文化记忆：郑氏宗祠、大王古庙、大冲石、水塘、五颗老榕树，并规划一条主街（High Street）将以郑氏宗祠、大王古庙、水塘为核心的三个开放空间有机串联起来。

既延续了历史空间脉络，也为深圳创造了一个真正意义上兼具“工作、生活、娱乐”的复合型现代都市空间，赋予这片土地新的场所魅力。

新旧共生的都市美学

时光广场

灯火通明的万象天地

尊重：

在离地五米处，宗族文化得以

安放

由于原本的村子比深南大道低五米，为防止雨水倒灌，设计将郑氏宗祠整体抬高了5米，并应郑氏后裔的要求不设地库，以接“地气”，

沿深南大道的四栋商业办公也为郑氏宗祠让出视线，以

保留宗族风水。

协调：

见于还迁区每一地块

为寻求大冲股份公司旗下六个经理部的利益分配平衡，大冲商务中心由最初设计的3栋协调拆分为4栋，并重新调整沿街天际线。

我们创造性地在实现零现金补偿的前提下，将602位业主的诉求落实到了634个回迁店铺中，并

将万象天地的高街商业轴延续至回迁出租区里，设置多处人形天桥，期望带动整个片区的活跃。

创新：长租公寓的首次尝试

凭借对未来生活方式的预判，我们在还迁区布置了

11栋

30至50平米的小户型长租青年公寓，并利用商业二层平台结合屋顶花园，形成年轻人聚集的“贝壳”广场，提供释放活力与社交的场所。

贝壳广场

除了大冲旧改，华阳国际也以深圳为起点，逐渐参与全国越来越多重点城市的更新项目。

在未来新旧交融的城市实践中，我们相信建筑师、规划师的角色必将转变：从被动的技术服务者，变为主动的引导者，不仅为城市设计高品质空间，也将在城市更新的游戏规则制定中有更深度的参与。

武汉招商蛇口东风电车厂项目

上海徐汇区老建筑改造

来自上海、成都两地的

三位专家也带来了干货十足的分享。

福州苍霞：

历史时空中的街巷人生

申鹏骏地设计副总建筑师

对物质空间的重塑和历史的保存只是城市更新中很小的一部分，它的本质是对场所的重新定义，是重新建立的思维模型。

·在城市更新中我们会面对不同社会阶层的交错，多元业态的复合带来边界界定问题，不同阶层过分接近或疏远都会带来不适感，其中的尺度设计师需好好揣度。

·过去套路化的地产开发模式、营销模式，在城市更新项目里大部分是失效的，城市更新需要经过深刻研究、探讨的定制化模式。

·拼贴的文化才能造就建筑，

文化多元，所以有了多元的建筑形式。

在新旧交错的城市更新中，单体建筑已经不重要了，重要的是跟整个区域如何编织成一个系统。

城市更新不是设计可以控制，

一个好的城市设计，一定要超越建筑师和规划师的设计思维，把我们骨子里的“特别”先忘掉。

江西丁蜀：

街道的法则

宣磊 UDG联创设计城市更新院院长

街道是塑造城市风貌非常重要的元素，去一个城市第一印象是街道给予的。

·今天的街道，已经从单一的交通空间，转变为容纳更多人生活、行为、事件的释放城市活力的公共空间。

·为了避免整齐划一却没有活力的店招，丁蜀政府决定通过有效的导则制定

，而不是

直接的街道设计，引导居民共同完成街道改造。

我们的工作并没有很多创新，而是结合国外经验，根据所在城市特点，提出符合需求的方法。对包括空调如何放置，外摆店招空间如何与城市取得更好的对话关系很多细节都做了规定，为街道和商业立面的控制，提供确实可行的工作标准。

成都少城：

与居民共同完成的改造作品

欧阳爽 JZFZ基准方中总经理 | 总设计师

·很多看上去很美或很高大上的城市空间，往往是市民很难参与的，新的城市设计，是否留住了城市性格和特征？我认为还有一定距离。

·我们不能仅仅根据政府的调研报告和自己的畅想做设计，必须走进街头。

·做有机更新项目最触动我的，是开始从使用者的角度看待城市，放下专业身份，聆听市民的真实诉求，最终呈现的空间是我与市民共同完成的作品。

未来，城市更新对每个城市都不再是陌生的话题，

无论是大体量城市规划，还是小景观、建筑改造，都将逐步迈入一体化的有机更新阶段，这也对每一位建筑设计从业者提出了更全面的要求。