整体鸟瞰

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【项目背景】

张家花园处于上海中心城区静安区“一轴三带”——南京西路两侧商业服务集聚带上，同时属于南京西路历史文化风貌区，周边轨道交通三线交汇，区位优势显著。历史上，张园曾是上海三大私家园林之一，后作为公共开放式园林、城市公共活动中心，直至改建为里弄住宅。张园现存的空间格局保存完好，被认为是上海石库门建筑群中规模最大、保存最完整的代表，在上海建设文化大都市过程中具有独特的历史风貌价值和地位。

近景鸟瞰

“【更新策略】

张园地区自2015年起历经多轮更新规划研究，立足整体风貌保护，确保公共要素，全面激发地区活力。该地区旧改征收于2019年生效，时任中共上海市委书记的李强同志曾在调研静安张园的保护性开发工作时提出，要坚持以保护为先、以文化为魂、以人为本，全力打造历史风貌保护和城市有机更新的标杆。本项目聚焦新旧空间的协调，公共空间的完善、地下空间的开发、规划设计与实施应对等方面，分析了地区历史演进、空间格局、风貌特色、交通系统、公共开放空间、地下空间等，衔接建设实施方案，确立了地区发展的关键目标，并提出了关于“整体风貌、区域功能、公共空间、地下空间、公共交通”五方面的规划原则及策略，有效落实了规划管控要素的法定衔接，使得张园地区的更新实践成为上海市中心城区按照“留改拆”原则进行实践的先行试点，保障了张家花园地区的保护性开发工作。

街巷空间

1、优先历史保护：强化历史文化价值挖掘与传承，延续核心区域整体风貌

将张家花园地区历史建筑较为集中、空间格局保存完好、风貌特征明显的区域，明确为核心保护范围。针对历史建筑的修缮、改造再利用，提出历史建筑保护、移位重建等针对性建议对策。将威海路沿线开发地块的建筑高度从60米降低至12米，打开张园南大门，延续和强化历史公共界面。新建建筑体量、形态与周边历史建筑相协调。

局部鸟瞰

2、确保公共要素：增加开放空间与完善公共服务设施，提升整体空间品质

新增3处门户性公共开敞空间，并与历史建筑、公共设施结合布置；根据巷弄空间与历史建筑特色，内部形成7处类型多样、层次丰富的绿地广场空间，强化历史记忆与文化休闲体验。开展公共服务设施的规划实施评估，在此基础上，坚持“综合统筹、布局优化”，重点聚焦区域内文化等公共服务设施规划建设，合理预留空间，完善提升地区公共服务水平。

公共空间

沿街立面

3、激发地区活力：完善地区功能与慢行体系，营建开放的步行历史街区

强调整体注入与历史风貌、空间格局相适应的功能业态，增强内部功能与外部风貌的统一、协调，与周边区域联动做好分布引导，发掘空间开发的潜力，以更好地发挥集聚效应。新连通的规划巷弄空间，一方面，很好地延续了街区原有肌理脉络，另一方面，有效地将门户区域、地铁站点、新建地标以及历史记忆空间连通起来，共同构成了张家花园地区街道、主弄、支巷的自然联通网络，将这一历史区域转换成为具有活力的开放式街区，实现新旧的融合。

沿街立面

4、保障实施衔接：探索分类保护更新，刚性管控、弹性预留与动态维护并举

根据保护更新要求，结合规划方案的论证，按现状保留、保护性征收、保护性开发三种类型，实施分类指导。由政府主导开展保护性征收，强调地区活力的注入，探索保留一定比例的居住功能，并为整个地区的动态更新预留发展弹性。保护性开发地块则进一步明确了空间形态协调、容量和高度控制，以及增加公共空间等附加要求。

街巷空间

“【结语】

本项目在更新实施方案研究及控规局部调整过程中，充分考虑上海石库门的文化传承，兼顾地区历史风貌的保护及保护建筑的活化利用，同时更加关注于张园更新改造后的功能调整，强调公共性、开放型和多元性，通过高度复合的业态规划，融合城市商务休闲功能、消费功能、文化功能；在综合考虑历史风貌、文化传承、高端业态布局的基础上，通过景观及功能设计定位，形成高品质商业文化业态布局，将城市更新与产业植入相结合，促进上海石库门建筑群的文化内容导入和城市活力提升，实现可持续发展，让属于上海的海派记忆得以传承延续，形成了独特响亮的文化品牌及未来不可估量的市场价值。

张园地区规划与更新实践

建设单位：上海静安城市更新建设发展有限公司

规划面积：总用地面积10.96公顷

华建集团设计团队：上海现代建筑规划设计研究院有限公司、上海建筑设计研究院有限公司、上海地下空间与工程设计研究院

上海现代建筑规划设计研究院有限公司项目团队

分管院领导：罗镔

设计总负责人：莫霞

主创团队：王慧莹、魏沅、王璐妍

摄影：张岑

供稿：规划一院

编辑：王雅维